木曜日担当の田中です😊
夏、真っ盛りの日差しがこの歳になると辛いです💦
今日は土地探しの方へ、大川市の土地の価格についてお話ししましょう！
福岡県大川市の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要です。
そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想。
公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしましょう。
福岡県大川市の土地の価格・相場は？
現在の価格は、7万円／坪（10年前▲10.1%）
福岡県大川市の中古戸建て価格相場は坪単価 7万円（2.1万円/㎡）となっております。
あくまで平均価格、場所により上下します。
過去10年間で▲10.1%となっています。これは福岡県大川市周辺の取引価格（売却価格）を参考にしており、エリアの標準的な土地の価格・相場です。
福岡県大川市の土地価格
- 612万円（7万円/坪）
- 10年前比▲10.1%（前年比▲2.3%）
- 平均駅距離 : 76.65分
- 平均専有面積 : 0.0㎡（0.0坪）
- 平均土地面積 : 280.0㎡（84.8坪）
※2020年時点の価格相場です。
■現在の土地価格
福岡県大川市：612万円（7万円/坪、10年比-10.1%）
（参考）周囲の土地価格は？
久留米市：1,253万円（17万円/坪、10年前比+2.6%）
柳川市：801万円（9万円/坪、10年前比▲20.9%）
三潴郡大木町：617万円（7万円/坪、10年前比▲19.3%）
福岡県大川市の価格は過去10年で▲10.1%となっており、資産性が低いエリアと言えそうです。
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲12.6%と比べると、有望なエリア。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲11.5%
では、今後の価格動向はどうなるのでしょうか。
景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成。
メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向（GDP規模）は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケース。
2030年の土地価格を予想
- グッドシナリオ
657万円（7.8万円/坪、10年間で+7.4%を予想） - ノーマルシナリオ
542万円（6.4万円/坪、10年間で▲11.5%を予想） - バッドシナリオ
389万円（4.6万円/坪、10年間で▲36.5%を予想）
10年後の土地価格
福岡県大川市：542万円（6.4万円/坪、10年後▲11.5%）
（参考）周囲の土地価格（ノーマルシナリオ）は？
久留米市：1,303万円（17万円/坪、10年後は+4.0%）
柳川市：688万円（8万円/坪、10年後は▲14.1%）
三潴郡大木町：443万円（5万円/坪、10年後は▲28.3%）
ノーマルシナリオで、10年後に▲11.5%を予想しており、少し注意が必要。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲12.8%であるのに比べると、有望なエリアと言えます。
資産価値としては土地価格は下がって行くとの予想なので、売却する場合は早めがいいのではと思います。
ヒルズハウジングは福岡県大川市で新築住宅を建築する工務店です。
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